Bruttomietrendite: Die erzielte Rendite im Verhältnis zu den Gesamtkosten für dein Investment.

Nettomeitrendite: Die erzielte Rendite deines Investments nach Berücksichtigung der Kosten.

Bei der Bruttorendite ist nicht immer direkt ersichtlich, ob die Kaufnebenkosten und Investitionen in das Objekt berücksichtigt wurden. Hier klärt dein Baufinanzierungsberater aber mit dir alle wichtigen Fragen.

Wenn du eine Immobilie kaufst, solltest du unbedingt Rücklagen für die Instandhaltung deines Objekts bilden. Als Faustformel empfielt sich 1,- Euro pro Quadratmeter pro Monat. Damit kannst du anfallende Reparaturen, Sanierungen Instandhaltungen finanzieren, ohne ins Schwitzen zu kommen.

Wenn du eine Immobilie gekauft hast und vermietest, musst du die Miteinnahmen versteuern. Ein guter Steuerberater kann dir aber ein paar Punkte aufzeigen, mit denen du die Steuern gegenrechnen und Geld sparen kannst.

Ohne Eigenkapital ist es schwierig, eine Immobilie zu finanzieren. Eine Ausnahme kann aber z.B. ein günstiges Objekt bilden. In dem Fall geben manche Banken je nach Höhe auch Darlehen ohne oder mit wenig Eigenkapital inkl. der Kaufnebenkosten. Aber grundsätzlich empfielt es sich, die Kaufnebenkosten aus eigener Tasche bezahlen zu können und auch sonst zehn Prozent als Eigenkapital beim Immobilieninvestment einzuplanen.

Die Zinsentwicklung ist das erste Risiko, das du beim Investment in Immobilien beachten solltest. Wenn die Zinsen steigen, sinken die Kaufpreise. Zudem solltest du beim Fremdkapitalhebel aufpassen. Wenn deine Bank dich zum Nachschuss verpflichtet und du der Nachschusspflicht nicht nachkommst, riskierst du unter Umständen eine Zwangsversteigerung.

Bevor du in eine Immobilie investierst, solltest du dir über deine persönliche finanzielle Situation im Klaren sein. Nichts ist schlimmer, als leerstehende Wohnungen oder Häuser und die damit verbundenen Mietausfälle, während du auf der anderen Seite dein Darlehen abbezahlen musst. In einem solchen Fall musst du den Kredit dann privat finanzieren, was zu einer enormen finanziellen Belastung führen kann.

Wenn du eine geringe Diversifikation bei deinen Investments fährst, riskierst du ein Klumpenrisiko. Das solltest du auf keinen Fall unterschätzen, zumal bei Immobilien teilweise unberechenbare Kosten anfallen können, wie Renovierungen, Schäden und Instandhaltung. Deswegen solltest du in jedem Fall immer eine große Rücklage in der Hinterhand haben.

Wie bei vielen Dingen im Leben kommt es auf die Mischung an. Ob du in Immobilien und Aktion investieren möchtest, ist alleine deine Entscheidung. Allerdings sollten deine Investments eine möglichst breite Diversifikation haben, damit es nicht zu Klumpenrisiken kommt. Immobilien sind aber nicht schlecht, um dein Vermögen weiterzuentwickeln. Zudem kannst du die Eigenkapitalrendite erhöhen, wenn du Fremdkapital aufnimmst.