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Ei­gen­heim­fi­nan­zie­rung und die Ablösung des Privatkredits

Viele haben den Wunsch nach einem eigenen Haus. Doch was wenn gerade ein Kredit aufgenommen wurde oder noch abzuzahlen ist? Fakt ist, dass mit einem hohen Schuldenberg die Finanzierung eines Eigenheims nicht einfach wird - denn je höher der laufende Kredit, desto geringer ist die Chance auf einen weiteren.

Inhaltsverzeichnis

Berater Eigenheim

Der Traum vom Eigenheim

Um jedoch nicht bis Lauf­zeit­ende des aktuellen Pri­vat­kre­dits zu warten, bietet sich die Ablösung des Pri­vat­kre­dits an. Grund dafür ist, dass man in der aktuellen Nied­rig­zins­pha­se für seine Geld­an­la­gen kaum Geld erhält, da die Kre­dit­zin­sen wahr­schein­lich höher als die Spar­zin­sen oder die Zinsen für eine Geld­an­la­gen sind.

 

Risiko bei Ei­gen­heim­fi­nan­zie­rung mit gleich­zei­ti­gem Privatkredit

Die Mög­lich­keit der Ei­gen­heim­fi­nan­zie­rung und der weiteren Abzahlung des Pri­vat­kre­dits ist zwar nicht aus­ge­schlos­sen – jedoch nicht ohne Haken. Denn wenn man einen Haus­kre­dit trotz alter Ver­bind­lich­kei­ten erhält, muss man neben den Raten für den be­stehen­den Kredit, nun auch die neuen Raten für das Eigenheim zahlen. Die doppelte Belastung birgt dabei stets ein Risiko, da zum Einen monatlich ver­schie­de­ne Raten eher un­über­sicht­lich sind und die beiden Raten nie die fi­nan­zi­el­len Mittel über­stei­gen dürfen.

 

Ablösung des Privatkredits

Dem­zu­fol­ge ist die Ablösung des be­stehen­den Kredits die sicherere und ein­fa­che­re Lösung. Indem also ein neuer Kredit für das Eigenheim auf­ge­nom­men wird, ist man in der Lage mit dem Geld den alten Pri­vat­kre­dit ab­zu­zah­len. Diese Um­schul­dung führt dazu, dass man nur noch eine einzige Rate für den neuen Haus­kre­dit zahlen muss. Wie bereits oben erwähnt lohnt sie sich gerade dann, wenn die Zins­kos­ten für den Rest­kre­dit höher sind als die Zinsen für den Neukredit und die Vorfälligkeitsentschädigung.

 

Sammeln und prüfen

Von Nichts kommt jedoch Nichts. Güns­ti­ge­re Zinsen für den Haus­kre­dit klingen zwar gut, aber man muss ein bisschen was im Vorhinein tun, damit alles den Vor­stel­lun­gen ent­spre­chend klappt. Im ersten Schritt sollten also alle re­le­van­ten Un­ter­la­gen des Pri­vat­kre­dits der Bank gesammelt, die Kon­di­tio­nen gelesen und Zinsen, Ef­fek­tiv­zins, die aktuellen mo­nat­li­chen Raten und die Laufzeit des Vertrags notiert werden. Ebenso sollte geprüft werden, ob für die vor­zei­ti­ge Ablösung des Vertrags eine Vor­fäl­lig­keits­ent­schä­di­gung anfällt und falls ja, wie hoch diese und die Rest­schuld zusammen sind. An­schlie­ßend lässt sich nun der Betrag aus­rech­nen, welcher in die Ei­gen­heim­fi­nan­zie­rung ein­flie­ßen soll. Zusammen mit dem Kaufpreis samt den Er­werbs­ne­ben­kos­ten ergibt sich dann die not­wen­di­ge Dar­le­hens­hö­he. Erst dann lässt sich errechnen, ob man sich das Darlehen leisten kann.

 

Der Boden der Tatsachen

Sind die Aus­sich­ten auf ein Eigenheim trotz des Pri­vat­kre­dits gut, so sind jedoch noch andere Faktoren aus­schlag­ge­bend für die tat­säch­li­che Umsetzung des Plans. Es muss nämlich eine lang­fris­tig stabile Bonität dei­ner­seits vor­zu­wei­sen sein und dein je­wei­li­ger Schufa-Score sollte ein­wand­frei sein. Wichtig ist, dass die gesamte Fi­nan­zie­rung stress­frei und ohne Fehler abläuft. Um das si­cher­zu­stel­len, kannst du uns gerne zu Rate ziehen – wir un­ter­stüt­zen dich bei deinem Traum zum Eigenheim fach­kun­dig und können dir alle wichtigen Aspekte zur Ablösung deines Pri­vat­kre­dits erklären. All das, damit du die güns­tigs­te und für dich optimale Fi­nan­zie­rung erhältst, die auf deinen fi­nan­zi­el­len Bedarf zu­ge­schnit­ten ist.

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