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Haus bauen oder kaufen in Corona-Zeiten, solltest du es tun oder besser lassen?

Verständlicherweise hat sich die Corona-Krise auch auf den Immobilienmarkt ausgewirkt. Bei vielen Menschen stehen jetzt folgende Fragen im Raum: Wie entwickeln sich die Immobilienpreise? Wie die Bauzinsen oder Finanzierungszinsen? Ist ein Neubau sinnvoll? Langfristige Vorhersagen sind wegen der vielen Unsicherheiten nicht immer möglich. Eine klassische Bau- oder Immobilienfinanzierung ist aber auch in Zeiten einer globalen Pandemie machbar. Unser Beraterteam ist für diese und andere Fragen immer für dich da.

Inhaltsverzeichnis

Schlüssel zu Haus oder Wohnung

In der Krise kaufen

Auch unter diesen Umständen kann der Kauf einer Immobilie genau das richtige für dich sein. Gerade jetzt wünschst du dir viel­leicht mehr Freiheit in deinem eigenen Wohnraum, einen eigenen Garten oder eine sichere Anlage. Dann sind eine intensive Analyse und seriöse Beratung für deine Fi­nan­zie­rungs­mög­lich­kei­ten sehr wichtig. Mit deiner ganz in­di­vi­du­el­len Lösung, ab­ge­stimmt auf deine Situation, kann eine Immobilie für dich jetzt zu einer In­ves­ti­ti­on in Le­bens­qua­li­tät und Vermögen werden.

 

Flucht in Sicherheit

„Aktuell über­la­gert die Corona-Krise alle anderen Im­mo­bi­li­en­the­men. (…) Mit­tel­fris­tig könnte aber eine Flucht in Si­cher­heit und womöglich eine höhere Zu­wan­de­rung positive Impulse setzen.“

Deutsche Bank Research, Ausblick auf den deutschen Im­mo­bi­li­en­markt 2020, 22.04.2020

 

Die Preise steigen dennoch

Entgegen der Erwartung von vielen Ex­per­tin­nen und Experten sind die Preise für Im­mo­bi­li­en in der Pandemie nicht gefallen. Die Preise steigen also wie gewohnt an.

Mehr oder weniger gilt das für alle Wohn­im­mo­bi­li­en. Von Be­stands­häu­sern, von Neubauten bis zu Ei­gen­tums­woh­nun­gen. Eine wirkliche Ab­wei­chung ist nicht zu be­ob­ach­ten. Ein Einblick in die Ent­wick­lung gibt hierbei der Haus­preis­in­dex EPX hedonic. Dieser Index gibt einen Überblick zur tat­säch­li­chen Im­mo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung für Pri­vat­kun­den in Deutsch­land und somit den bezahlten Immobilienkaufpreisen.

 

Haus­preis­in­dex EPX hedonic

Der Haus­preis­in­dex EPX hedonic basiert auf Daten von Im­mo­bi­li­en­fi­nan­zie­run­gen für Pri­vat­kun­den in Deutsch­land. Der Ge­samt­in­dex besteht aus den Daten der Ein­zel­in­di­zes für Bestands- und Neu­bau­häu­ser sowie für Ei­gen­tums­woh­nun­gen. Der EPX wurde im Jahr 2005 von der un­ab­hän­gi­gen Europace-Plattform gemeinsam mit dem Bundesamt für Bauwesen und Raum­ord­nung BBR ent­wi­ckelt. Der Index wird monatlich berechnet. Ziel ist, den reinen Preis­ef­fekt pro be­trach­te­ter Periode zu zeigen.

Der Index zeigte circa zwei Monate nach In­kraft­tre­ten der Corona-Maßnahmen, dass der Ge­samt­in­dex für Neubauten (Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­wohn­häu­ser), Ei­gen­tums­woh­nun­gen und Be­stands­häu­ser gegenüber dem Vormonat um 0,7 Prozent gestiegen ist, für Neubauten mit 0,89 Prozent war der Anstieg am stärksten.

Der Haus­preis­in­dex für Ei­gen­tums­woh­nun­gen liegt insgesamt am höchsten, dicht gefolgt von den Neubauten. Gegenüber dem Ver­gleichs­mo­nat im Vorjahr sind die Preise insgesamt um circa 11 Prozent gestiegen, dabei für Ei­gen­tums­woh­nun­gen circa 12,9 Prozent, für Neubauten circa 8,3 Prozent, für Be­stands­häu­ser circa 14,2 Prozent.

Ob die Corona-Krise sich doch in ir­gend­ei­ner Form auf die Haus­prei­se auswirkt, werden erst die kommenden Monate zeigen.

 

Betongold in Deutschland

Unter Experten gibt es die un­ter­schied­lichs­ten Meinungen, manche sind überzeugt, dass durch die Corona Krise die Im­mo­bi­li­en­prei­se ins Rutschen geraten werden. Andere erwarten nach einer kurzen Phase mit sinkenden Preisen einen krassen Auf­schwung – einen re­gel­rech­ten Boom. Im­mo­bi­li­en in Deutsch­land gelten als kri­sen­si­cher, weswegen eventuell gerade deswegen diese für immer mehr private Haushalte wie auch In­ves­to­ren attraktiv werden. Ein Run auf die Im­mo­bi­li­en wirkt dann also eher preissteigernd.

Aber natürlich gilt auch hier, nur eine genaue Prüfung deiner per­sön­li­chen Situation sollte zu einer Kauf­ent­schei­dung führen, egal ob Neubau oder Kauf einer bereits be­stehen­den Immobilie.

 

Wohnraum gesucht

Die Preis­ent­wick­lung der letzten Jahre ver­deut­licht noch einmal, die Nachfrage nach Häusern und Ei­gen­tums­woh­nun­gen über­steigt nach wie vor das Angebot. Unser er­fah­re­nes Team be­ob­ach­tet kon­ti­nu­ier­lich den Markt, gerade auch in diesen Zeiten. Wir können dir mit ob­jek­ti­ven Be­wer­tun­gen und Analysen zeigen, ob der Zeitpunkt für den Erwerb eines Ei­gen­heims für dich gerade günstig ist, oder eben nicht. Wir weisen dich auf die Ent­wick­lun­gen des Im­mo­bi­li­en­mark­tes und der Mieten hin.

 

Kauf nach Kassensturz

Egal, wie die Be­din­gun­gen für einen Kauf aussehen. Der Wunsch nach dem eigenen, sicheren Zuhause bleibt bestehen. Wer kaufen oder bauen will, wird seinen Wunsch früher oder später ver­wirk­li­chen wollen. Hier hilft nur eines: Kas­sen­sturz. Kosten ein­schät­zen und kal­ku­lie­ren. Wichtig sind dabei zum Beispiel auch die Zinsen – als lang­fris­tig wirkender Kostenfaktor.

Egal wie deine Be­din­gun­gen für einen Im­mo­bi­li­en­kauf stehen, dein Wunsch nach dem eigenen, sicheren Zuhause bleibt bestehen. Früher oder später wirst du deinen Wunsch ver­wirk­li­chen wollen. Hier hilft nur eines, pack deine Karten auf den Tisch. Die Kosten ein­zu­schät­zen und zu kal­ku­lie­ren, ins­be­son­de­re zum Beispiel die Zinsen ist wichtig, um die lang­fris­ti­ge Mach­bar­keit deines Vorhabens einzuschätzen.

 

Deine per­sön­li­che Le­bens­si­tua­ti­on ist das Maß

Alle Ein­schät­zung von Experten für den günstigen Kauf oder Bau von Wohnung oder Haus bleiben schluss­end­lich auch nur Prognosen und Vor­her­sa­gen aus Erfahrung. Der Wunsch nach einem eigenen Zuhause muss in der Corona Krise nicht auf­ge­ge­ben werden.

Ana­ly­sie­re offen und kritisch deine Situation.

-Prüfe deine Lebenssituation

-Prüfe deine fi­nan­zi­el­le Lage

-Prüfe eine sichere Finanzierung

-Hole dir eine zweite Meinung oder Beratung

 

Bauzinsen nach Corona

Bauzinsen wurden durch die Banken kurz­fris­tig erhöht – einige haben nun bereits wieder Re­du­zie­run­gen an­ge­kün­digt. Der leichte Zins­an­stieg liegt zum Teil an der Ri­si­ko­be­wer­tung der Banken. In der aktuell un­si­che­ren Zeit kal­ku­lie­ren die Banken ihr Risiko neu, Zins­rück­gän­ge am Markt spüren die Kunden oft so nicht. Bau­dar­le­hen sind trotzdem ver­hält­nis­mä­ßig günstig.

 

Bleiben die Zinsen niedrig?

Die Prognosen der Markt­ana­lys­ten und Experten von Banken und In­sti­tu­tio­nen könnten nicht un­ter­schied­li­cher sein. Manche gehen davon aus das die Zinsen Jahr­zehn­te niedrig bleiben, andere sagen das die Zinsen durch Staats­ver­schul­dung und Wirt­schafts­kri­se steigen. Bei genauerer Be­trach­tung zeigt sich, dass wenn überhaupt nur ein leichter Anstieg der Zinsen vor­aus­ge­sagt wird,

 

Nied­rig­zin­sen werden weiter stützen

„Deutsch­land kann in Sachen Wohn­im­mo­bi­li­en auch in der Corona-Krise von mehreren Ent­wick­lun­gen pro­fi­tie­ren. Zum einen werden die Hy­po­the­ken­zin­sen wohl auf Sicht von vielen Jahren auf einem sehr niedrigen Niveau bleiben. Damit ist es für Kauf­in­ter­es­sen­ten weiterhin attraktiv, ein Eigenheim zu fi­nan­zie­ren oder in die „Asset-Klasse“ Im­mo­bi­li­en zu in­ves­tie­ren und als Vermieter re­gel­mä­ßi­ge Einkünfte zu erzielen.“

Tagesschau.de/Wirtschaft, 26.05.2020

 

Lange Zins­bin­dung als Merkmal

Die Kon­di­tio­nen für lange Zins­bin­dun­gen sind derzeit stabil, daher kann man vermuten, dass die Märkte auch lang­fris­tig von einem niedrigen Zins­ni­veau ausgehen. Daher ist der Hauskauf nach Ansicht einiger Experten so günstig wie nie. Viele können sich wegen der niedrigen Zinsen deshalb ein Haus oder eine Wohnung fi­nan­zie­ren – oder sogar selbst bauen.

Bau eines Ei­gen­heims – Ja klar

Egal ob du einen be­stimm­ten En­er­gie­stan­dard willst, einen be­son­de­ren Grundriss für deine spezielle Le­bens­si­tua­ti­on, deinen Traum-Wohnort haben willst. Wenn du dein Haus selbst planst und baust pro­fi­tierst du von niedrigen Zinsen und vielen Vorteilen bei der Fi­nan­zie­rung. Gerade das erhalten von För­der­mit­teln für en­er­gie­ef­fi­zi­en­tes Bauen kann attraktiv sein.

es spricht wirklich nichts dagegen wenn du auch in der der­zei­ti­gen Situation Schritte planst, deinen Fi­nan­zie­rungs­rah­men absteckst, In­for­ma­tio­nen zur Fi­nan­zie­rung einholst, Grund­stü­cke und Bauträger suchst – mit einer even­tu­el­len leichten Ein­schrän­kung ist da alles möglich. Bevor du nun direkt mit einem Bau­vor­ha­ben anfängst solltest du aber erstmal tief in dich gehen und Vor­sor­ge­maß­nah­men treffen. Wenn sich durch Corona Ge­neh­mi­gungs­ver­fah­ren hinziehen, Hand­wer­ker nicht einreisen dürfen und Probleme bei der Ma­te­ri­al­be­schaf­fung auftreten verzögert sich der Bauprozess.

 

InVertas berät dich in Corona Zeiten

In der Corona-Krise und auch danach wird dir nur die um­fas­sen­de und ständige Be­ob­ach­tung des Marktes helfen. Alle Ein­fluss­fak­to­ren müssen be­rück­sich­tigt werden. Ob Angebot, Nachfrage, Preise, alles was den Im­mo­bi­li­en­kauf oder Neubau be­ein­flus­sen kann muss im Auge behalten werden. Von Be­sich­ti­gungs­mög­lich­kei­ten bis Ge­neh­mi­gungs­pra­xis bei den Behörden. Und nicht zuletzt: Alle Fi­nan­zie­rungs­mög­lich­kei­ten und För­der­mit­tel prüfen, ständigen Kontakt zu den Banken halten und die einzelnen Kre­dit­kon­di­tio­nen im Auge behalten.

Du musst alle In­for­ma­tio­nen sammeln, ana­ly­sie­ren, bewerten und deine per­sön­li­che Lage be­rück­sich­ti­gen. Unser Be­ra­tungs­team un­ter­stützt dich gerne dabei.

 

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