Kaufen statt mieten – Eigenes Dach für Herz und Verstand

Sinkende Wohn­kos­ten 

Ist das Haus erstmal gekauft, so muss man natürlich trotzdem mit weiteren Kosten rechnen, die auf einen zukommen. Dazu gehören bei­spiels­wei­se Ver­si­che­run­gen und In­stand­hal­tung der Immobilie, Grund­steu­er, Wasser, Ka­na­li­sa­ti­on, Stra­ßen­rei­ni­gung, Müll­ab­fuhr, Schorn­stein­rei­ni­gung, dazu kommt die ab­zu­be­zah­len­de Hypothek oder das Darlehen. Auch wenn die Wohn­kos­ten zunächst höher sind als die in einem ver­gleich­ba­ren Mie­ter­haus­halt, so wendet sich das Blatt mit der Zeit durch die Tilgung der Bau­kre­di­te. Denn Mieter müssen nämlich neben der Brut­to­warm­mie­te, auch noch mit stei­gen­den Mieten und Wohn­kos­ten rechnen – bei den EI­gen­tü­mern sinken die Ausgaben fürs Wohnen dagegen kon­ti­nu­ier­lich (Analyse des Berliner For­schungs­in­sti­tuts empirica in Zu­sam­men­ar­beit mit LBS Research, 2017).

Gut geplant ins Eigenheim

Wichtig ist vor allem, dass man sich vor dem Kauf umfassend in­for­miert und gut plant. Alle Kosten, die durch und nach dem Kauf entstehen, sollte man bereits im Vorhinein in die eigenen Über­le­gun­gen ein­flie­ßen lassen. Mit einem in­di­vi­du­el­len Fi­nan­zie­rungs­kon­zept wird somit eine zu hohe Belastung vermieden, wo­hin­ge­gen Mieter einen großen Anteil ihres Ein­kom­mens an den Vermieter über­wie­sen. Das Problem ist jedoch, dass viele immer noch an dem Glauben fest­hal­ten, ein Eigenheim sei sinnlos und teuer und setzen folglich auf ein Mietshaus. Ar­gu­men­tiert wird weiterhin, dass es bessere An­la­ge­mög­lich­kei­ten für das Vermögen gäbe, man fi­nan­zi­ell für mögliche Re­pa­ra­tu­ren vorsorgen muss und un­fle­xi­bel beim Wohnort und der Be­we­gungs­frei­heit ist.

Mietshaus für Standortwechsel

Tat­säch­lich ist an dem letzten Argument etwas dran – wer häufig umzieht und aus privaten oder be­ruf­li­chen Gründen sich noch nicht für einen lang­fris­ti­gen Wohnsitz ent­schei­den kann, sollte mit dem Kauf eines Ei­gen­heims warten, da kurze Nut­zungs­zei­ten der eigenen Immobilie meistens nicht von Vorteil sind. Falls man jedoch ein günstiges Schnäpp­chen in Aussicht und einen perfekten FI­nan­zie­rungs­plan hat, dann kann man unter Umständen auch unter den magischen zehn Jahren planen und das Haus früher vermieten – und im Idealfall dieses dann später mit Gewinn verkaufen.

Ver­mö­gens­auf­bau

Mit jeder Rate, die an die Bank gezahlt wird, schmälert sich das Darlehen und du kannst das Eigenheim immer mehr dein eigen nennen – und baust somit Vermögen auf. In der aktuellen Dau­er­nied­rigs­zins­pha­se kann diese Ver­mö­gensz­ins­an­la­ge mehr Rendite bringen als die klas­si­sche Ver­mö­gens­an­la­ge, die der Mieter eines Hauses viel­leicht mit seinem Vermögen verfolgt. Im Un­ter­schied zu Aktien oder Fonds, die zwar durchaus höhere Renditen ver­spre­chen, ist ein eigenes Haus eine sichere, weniger riskante Anlage.

Eine Ent­schei­dung fürs Leben

Ein Hauskauf ist eine per­sön­li­che Le­bens­ent­schei­dung, die für Le­bens­qua­li­tät, einem Leben nach eigenen Vor­stel­lun­gen, für Al­ters­vor­sor­ge und Vermögen sorgt – aber auch mit Ver­ant­wor­tung für die eigene Zukunft ein­her­geht. Ein Kauf ist umso besser, je günstiger ein Eigenheim und je weiter die Im­mo­bi­li­en­prei­se im Wert steigen, was beides wiederum vom Standort abhängig ist. Es handelt sich um eine sichere Wert­an­la­ge, wenn man den Vergleich von Miete und Kaufpreis als Grad­mes­ser für das Preis­ni­veau in einer Region durch­führt. Zu beachten ist dabei, dass die Zahlen ver­gleich­bar sind, sprich Ort, Stadtteil, Größe, Alter, Aus­stat­tung gleiche Merkmale haben. Wenn der Faktor, den man her­aus­be­kommt, wenn man Jah­res­kalt­mie­te des Miets­hau­ses durch Kaufpreis des EI­gen­heims teilt, unter 20 ist, so ist letzterer im Vergleich zur Miete relativ günstig.

Steht das Fi­nan­zie­rungs­kon­zept also und das richtige Eigenheim wurde gefunden, dann steht dem Wohnen in den eigenen vier Wänden nichts mehr im Weg.

Haus kaufen oder bauen 

Die Ent­schei­dung zwischen Kaufen oder Bauen ist nicht einfach, doch oftmals wird einem sie einem im Vorhinein auch ab­ge­nom­men. Denn hat man einen schönen Ort für sein Traumhaus gefunden, so ist viel­leicht überhaupt gar kein Bauland zu haben oder falls doch, dann nur zu sehr hohen Preisen. Denn Tatsache ist, dass der Preis­in­dex für Bauland über die Jahre stetig steigt – von 69,9 in 2000 zu 156,1 in 2020 (Sta­tis­ti­sches Bundesamt, 23.03.2022). Ein weiterer Punkt, den es bei der ENt­schei­dung zu be­rück­sich­ti­gen gibt, ist der Zeit­fak­tor. Im Gegensatz zum Kauf eines Hauses, das viel­leicht lediglich ein paar Re­no­vie­run­gen nötig hat, zieht sich der Einzug bei einem Hausbau gerne über einen längeren Zeitraum.

Trotzdem kann sich ein Neubau auch lohnen. Besonders in Sachen En­er­gie­ef­fi­zi­enz zeigt sich von Vorteil, dass ein frisch gebautes Haus bau­tech­nisch auf dem neusten Stand ist und somit einen besonders hohen En­er­gie­stan­dard aufweisen kann, wodurch es zu­sätz­li­che För­der­mit­tel erhält. Des Weiteren sind En­er­gie­kos­ten re­gel­mä­ßig wie­der­keh­ren­de Kosten, die durch die stei­gen­den Miet­prei­se der letzten Jahre immer höher werden. Dem­entspre­chend kann der En­er­gie­ver­brauch nicht niedrig genug sein.

In jedem Fall sind die oben an­ge­brach­ten Punkte nur wenige Aspekte, die es bei der Ent­schei­dung zum Hausbau oder Hauskauf zu be­rück­sich­ti­gen gilt. Dem­entspre­chend ist eine um­fas­sen­de und pro­fes­sio­nel­le Beratung, die dir einen soliden und weit­sich­ti­gen Plan für deine Bau- oder Im­mo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung liefert, von Vorteil.